xx的商品房，远在四环、五环之外的楼盘竟然也能高达万元。“两限房”、“经济适用房”、“廉租房”等保障性住房，虽说能够紧张的购房需求。，人们要想真正实惠，现在来说还为时尚早。人们想要买房，却又不想沦为“房奴”。种情况下，只好铤而走险，购买小产权房屋。
    是小产权二手房？   
    简单的说，发产权证(房屋所有权证书,通常称"房本")的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给土地出让金和使用税(费)，由发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，的房屋称为大产权房屋。而不发产权证的，由乡镇发证书的叫小产权，也说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）或村委会的盖章以证明其权属，并房管的盖章，房屋被视为乡产权，即小产权房屋。我国的土地制度是土地国有制,也说我国的所有土地的所有权主体两种:国有(职能代表管理).另是集体所有, 是村民委员会等组织(俗话称"大队"或"村里"等称呼)集体享土地所有权,所有权在法律上除不可买卖以外,出让和出租也受到条件的制约.也就为产生了大产权与小产权的区分.
    小产权和大产权的区别是？
    大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 而农村的“小产权”房屋（包括土地使用权）的转让主体是有很的限制的，任何主体都有资格购买的，xx多次了十年前甚至十几年前卖房的村民现在房价的一路上涨而状告当时的购房者。
    小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？
    来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难，很难过渡为完全产权，否则将会动摇的土地制度。而“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，，也在一直提倡并做着改革试点的努力。
    购买小产权房屋哪些风险？
    ，xx市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不房屋所有、转让、处分、收益等权利，且办理房屋产权过户手续。
    ，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并的产权证书，乡或村委会给的产权证，像大产权的房子一样抵押、流转。遇到征地或拆迁，购房人的利益将很难。双方签署的购房合同也法律认可的正式购房合同，房产纠纷，缺少法律支持。
    ，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，无形中会加大购房人的资金，购房风险。
     小产权的思考
     最后思考一下现在xx农村 市场上的“小产权”房，我国法律规定，农村的房屋是可以买卖的，只是出卖房屋的村民不可以再申请宅基地。而宅基地的使用权人只限于本集体内的，

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