房屋品质怎么写

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【篇一】:住宅质量保证书怎么写

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住宅质量保证书怎么写房屋品质怎么写。

  【写法】

  1、定义:住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

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  2、意义:鉴于房屋的特殊属性,为了维护购房者的合法权益,国家对住宅质量进行了专项规定,要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准,并要求开发商承担一定期限的保修责任。

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  通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理,如果,开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的,必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示,保证购房者权益获得实际保护。

  3、主要内容:

  (1)房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级;

  (2)注明房屋基础构造的使用期限和保修责任;房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。

  (3)各部位、部件的保修内容和保修时间;国家对部分内容规定了最低保修内容和期限,具体有:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;门窗翘裂、五金部件损坏1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月。

  (4)房屋发生上述情况时,负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。

  4、保修期规定:开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时,必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。

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  5、给付时间:开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者;同时,开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。

  【范文】

  本公司对您购买的西安市区(县)路号小区栋单元室,建筑面积平方米的住宅作如下质量保证和承诺:

  一、该房屋于年月日通过市建委组织的竣工验收,各项建市手续齐全,资质证编号为:建设工程规划许可证编号为;建筑工程施工许可证编号为;竣工验收备案登记编号为:预售许可证号为:

  二、该住宅工程由进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工。房屋品质怎么写。

  三、本住宅自交付之日起,在住户正常使用的情况下,本公司免费承担保修期内以下项目(见附表)的维修责任,并在承诺期限内负责维修完毕。

  四、住户对商品房验收完毕,接收钥匙之日即为该商品房交付使用日期,也是本保证书签订日期,住宅保修自此日起计算。用户在使用过程中发现质量问题,可直接拨打我公司维修电话或认真填写附页中“商品住宅质量反馈表”寄予我公司。因住户使用不当或进行家庭装修以及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题,不在本公司保修范围之内。

  五、住户人住后,有关住宅质量的来信、来访、投诉,本公司将直接(或委托物业公司)及时给予答复和妥善处理。若对我们服务人员的工作不满,可向本公司投诉,我们将及时进行处理。房屋品质怎么写。

  六。如对本公司的答复或处理有争议,凡有关住宅工程质量问题,可根据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定,向本市的建设工程质量监督站申请协调;凡有关住宅室外配套问题,可根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定,向本地建设行政本管部门申请协调。对动调意见仍有分歧的叮向本地仲裁委员会申请仲裁。

  七、经省级以上资格的专业部门鉴定,凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危险房屋我公司将予以退房或调换。

【篇二】:怎么写好房产文案

怎么写好房产文案

首先,是分析楼盘的信息,找出它出彩点。这个工作是很枯燥乏味,让人头疼的,但是一旦你找到了一个突破口,你的文案基本上就

可以了。

其次,分析同类楼盘的文案定位与风格。现在的楼盘都是一片一片的,很多都是相连的。所以你写的文案,很容易跟人家的撞车,毕

竟同区域的楼盘都差不多,就看怎么赋予它内涵了。

最后,是语言的淬炼。这个是烦琐的,通常我会头天写了,第二天再看看,这样可以发现很多问题。

写好房地产文案,首要的是炒概念。炒这个词,我最中意了。你想想,在社会上混的哪个不炒?越炒越热、越炒越出名、越炒越来钱

。但现在不兴说炒,叫策划。概念怎么理解?概念是虚的、是未来才有可能见到的东西。以前炒欧陆风情的香榭丽舍、炒国人的枫丹

白露、炒山水社区、炒运动社区、炒健康社区、炒名校概念,现在开始炒中央生活区,还取了个英文名,叫CBD,够酷了吧。

其次要下功夫研究心理学。买房人的心理是什么?他要觉得你这个楼

盘是高尚社区,他要往脸上贴金。说白了,你要让他觉得住这个

楼盘脸上有光。其实上面炒作的概念都是围绕这个来策划的。写文案的时候多想一想客户看了之后会有什么感受吧。

再就是要善于文字描述。讲得不好听一点,就是要会玩文字游戏。讲楼盘距市区多远千万不要说公里数,而要说需多少分钟车程,并

记得要按直线距离和120公里车速来计算时间。讲价格要说最低多少多少元起,比如“每平米3800元起售”。讲楼宇间隔要用小一点

的单位,比如“两楼相距长达5000毫米”。其他就不一一举例了,总之照这个思路去慢慢琢磨就是了。

房地产广告文案是指应用于海报、招贴、楼书、DM单、POP挂旗、电视广告、电台广告、户外广告等各种广告宣传媒体上的对楼盘

项目特点及楼盘定位进行准确诉求的文字,它是对核心广告语进行阐述和深化的语言,它一方面以发展商的立场上向目标购房群和潜

在购房者推荐楼盘所体现的生活概念和居住理念,另一方面则站在购房者的立场上,以购房者的口吻来讲诉楼盘给他们带来了哪些新

的生活方式和生活观念的全面革新,从而引起购房者心理上的共鸣,

从而达到销售的目的。

房地产广告文案创作如同房地产核心广告语创作一样,应立足于于项目楼盘特征内涵和购房者需求的市场调研上,以购房者潜在心底

的情愫和心理基本要求为着眼点,给购房者先入为主的印象,让购房者明确而又单一记住楼盘所要传达的概念和生活目标。这种印象

一定要深刻,有张力,有力度,能立即打动购房者,被购房者所认可并从中产生激情和联想,使购房者从更深的意义上和更高的层次

上获得满足,填补心理上对家的渴求缺口.

也就是说,房地产广告文案创作应紧紧把握产品的特性和目标购房群体的心理,满足人精神层次上的需要,这种需要主要包括爱和归属

的需要、尊重的需要和自我实现的需要.无论从哪一方面哪种形式上创作,其表现的内容都应站上购房者的角度上审时度势,换位思考

,怎样营造的生活方式和生活概念,怎样的户型设计及物业管理模式,怎样的社区配套和会所设施,以及怎样的投资方式和投资回报能

使购房者获得一种愉悦和快乐,能满足生活中的基本要求,能增添购房者潜意识的追求和梦想,能满足他们的居住需求和个人性格追求.

其实,归结为一点,文案所要表达的中心思想就是满足购房者对家的渴望,对家的向往,对家的追求,以及除房子的住宿功能和安居乐

业外的附加值。

房地产广告文案创作也没有固定的模式和可以套用的公式,创作上亦没有任何限制,写法上可以有古文古文白话文相结合、古诗

、现代诗、散文诗、散文等各种形式,这视文案创作者的习惯而定,当然,也要考虑当地的民情风俗和文化生活习惯等相关的因素。 房地产广告文案语言不应流于平凡流于庸俗,而应积极地主动地大胆地进行创新进行突破。但是,房地产文案创作语言上还是有几点

尺度是需要把握的。

1、语言凝炼: 使用消费者熟悉的词汇和表达方式,尽量避免使用晦涩、生硬的语句,文字要紧紧围绕主题,体现主题思想,不可差

之毫厘缪之千里,让消费者阅读后满头雾水一脸的茫然而不知其所以然。语句一定要坚持流畅的原则,如行云流水般顺畅,同时,言

语要单一明确。

2、诉求单纯: 因房产广告的特殊性,一般在楼盘定位及推广主题确定的基础上,会描述其地理位置、周边环境、建筑体量、户型结

构、社区配套、园林绿化、会所设施、物业管理等相关的内容,当阐述这些内容时,应开门见山,画龙点睛,诉求单一,利用点睛之

笔给人以丰富的联想、强有力的心理期待及深邃的意境,能对消费者产生巨大的吸引力和冲动性。

3、语言活泼: 房产广告语言一定要生动活泼,体现居住的无限快意和无限品质。而且语言应富于创意,不落俗套、不人云亦云,更

不应四处抄袭,一把剪子和一瓶胶水了事。同时用词要贴切,不要生搬硬套,更不要言语灰暗,故弄玄虚。

4、避免虚假的大话: 在诚信危机四伏的年代,自我吹嘘的语言和不切实际的承诺不但不能给购房者留下良好印象,而且会使消费者

产生不信任感受和反感。同时,不切实际的虚假的大话很容易与购房者发生法律上的纠纷,使开发商陷入困境。

5、适应性强: 广告文案应当适合在多种媒介的广告中长期地有效地使用,要充分考虑“说”和“听”的效果,以保证读起来听起来

同样流畅,而且不会产生歧义。适应性强主要指这三个方面的运用:一是时间的适应性;二是地域的适应性;三是媒介的适应性。

6、追求个性: 广告语的内容、句式、语气、用词等方面尽量追求个

【篇三】:浅谈房屋建筑质量

浅谈如何做好房屋建筑施工质量管理 彭 萍

【摘要】近年来,随着我县城市建设步伐加快,房地产业(建筑业)迅速发展,但建筑施工质量及管理水平参差不齐与人民对安全舒适等需求矛盾日益突出,建筑质量问题已成为一个民生问题和热点问题。建筑施工项目是一个庞大的工程,它的包含范围很广,不仅包括对建筑基础结构的搭建,也包括建筑各主体内容的建造,包括对房屋内部设备的装修和改造,也包括房屋基础设备,电器设备的安装。除了做好材料的购买,设备的配备,人员的调遣外,更需要建立完备的建筑施工项目管理系统。完备的项目管理系统,不仅能保证项目的施工质量,减少资金的浪费,也可以提高施工效率,减轻工程人员的负担。随着科技的不断发展,不论是工业、农业、手工业、纺织业还是计算机软件领域,生产工程变得越来越庞大化、复杂化、精细化,建立高效、完善、提供的管理体系至关重要,质量管理的概念应运而生。质量管理是项目的高层管理计划人员必须掌握并运用的一种能力,它可以细化为指定正确的质量方针、实现合理的质量目标,对质量方针与目标的实现进行策划,做好质量水平的控制工作,保证质量的水平,最后,需要对整个质量管理计划的实施效果进行反馈,视情况进行改进和优化。

【关键字】房屋,建筑施工,质量管理,监督

引言:尽管我国房屋建筑工程在技术方面发展得十分迅猛,但在管理领域的发展进度却不容乐观。在注重工业化和科技事业的今天,许多

工程团队只重视技术收益和工程进度,往往忽略了管理机制的完善,以至于流失了大量资本也降低了工程的质量。房屋建筑施工是一项关乎国计民生的大工程,建造的房屋主要用于居民的居住和商业盈利手段,人是施工质量的主要承受者和评判者。而今随着我县城市建设步伐的加快,作为建筑房屋、公建设施等与人生产生活息息相关建设项目,如商场、体育馆到商品、住宅等房屋建筑行业得到了飞速发展,是公认的资金密集型行业,同时房屋建筑的质量问题也频频发生。因此,加强建筑施工项目管理系统的构建十分重要。做好质量管理工作可以推动企业的发展,加速企业的成长,树立良好的企业形象,提升企业的竞争力,维护好企业的大客户。本文通过介绍建筑施工的概念和内容、质量管理工作的范围与性质,探讨做好房屋建筑施工质量管理的意义,分析当前我县房屋建筑施工存在的问题,对做好房屋建筑施工质量管理工作提出了发展性建议。

一、房屋建筑施工质量管理概述

1.1建筑施工的概念和内容 建筑施工是建筑学中的一个重要步骤,它建立在前期建筑设计图纸和规划方案已经全面完成的基础上,通过项目经理的对工程任务信息的采集、分析、策划、分配等工作,将建筑项目由设计与计划阶段,转化为生产与施工的重要过程。自此,图纸与标注将成为实际建筑与施工标准,计划书上的各个细节将成为施工场所的实际操作,大量材料将被采购,大量资金和人力将投入。

建筑施工的包含范围很广,不仅包括对建筑基础结构的搭建,也包括建筑各主体内容的建造,包括对房屋内部设备的装修和改造,也包括房屋基础设备,电器设备的安装。工程技术人员在施工时需要明确施工顺序与流向,项目阶段和计划成果,掌握各种施工方法和施工器材的使用与选择,并了解施工过程中的安全知识,同时提高环境保护意识和可持续发展理念。 建筑施工项目是一个庞大的工程,除了做好材料的购买,设备的配备,人员的调遣外,更需要建立完备的建筑施工项目管理系统。完备的项目管理系统,不仅能保证项目的施工质量,减少资金的浪费,也可以提高施工效率,减轻工程人员的负担。因此,加强建筑施工项目管理系统的构建十分重要。

1.2质量管理工作的范围与性质 随着科技的不断发展,不论是工业、农业、手工业、纺织业还是计算机软件领域,生产工程变得越来越庞大化、复杂化、精细化,建立高效、完善、提供的管理体系至关重要,质量管理的概念应运而生。质量管理是项目的高层管理计划人员必须掌握并运用的一种能力,它可以细化为指定正确的质量方针、实现合理的质量目标,对质量方针与目标的实现进行策划,做好质量水平的控制工作,保证质量的水平,最后,需要对整个质量管理计划的实施效果进行反馈,视情况进行改进和优化。做好质量管理工作可以推动企业的发展,加速企业的成长,树立良好的企业形象,提升企业的竞争力,维护好企业的大客户。

在对质量进行有效管理之前,首先要对质量的性质有一个合理的认识。第一,因为质量关乎产品的使用性能,这对应着客户的满意度、企业之间的材料供应合作和对生态环境的影响,因此质量具有社会性质。第二,质量的好坏决定材料的损耗、使用寿命,决定产品的购买力和销售广度,因此质量具有其经济意义。第三,质量取决于技术水平的高低,具有技术评价特性。

二、做好房屋建筑施工质量管理的意义

2.1有利于树立良好的企业信誉 企业信誉是建立在企业被认知的基础上,与企业相关的所有资源采购、技术支持、品牌合作、社会奉献、经营实例等各项评估指标共同考察的特质。它反映了合作伙伴,社会团体,客户等对企业心理上的认知和评价水平。企业信誉的概念自提出后经历了数十年的理解和反映,而今已经成为了企业管理者最关注的社会指标之一。拥有好的企业信誉,例如诚实守信,实事求是,真实可靠,敬业守时等,可以使企业获得正面的影响力,获得更广阔的发展机会。而一旦企业信誉出现问题,例如,诈骗欺瞒,假冒伪劣,拖欠薪水,偷税漏税等,将严重的影响企业的发展前景,使企业面临极大的压力和风险。 房屋建筑施工是一项关乎国计民生的大工程,建造的房屋主要用于居民的居住和商业盈利手段,人是施工质量的主要承受者和评判者。而今我国建筑行业得到了飞速发展,是公认的资金密集型行业,同时房屋建筑的质量问题也频频发生。每一个房地产开发企业,在享

受着高额利润的同时,也承担着关乎企业形象和前途的风险,因此,做好施工质量管理工作,对树立良好的企业形象尤为重要。

2.2有利于保障居民的生命财产安全 公民的生命财产安全是指公民的合法物质财产受到国家法律的保护,任何组织或集体不可对其侵犯,同时公民的生命健康,身体健康和心理健康也受到国家法律的保护,对于损害公民生命健康的行为将受到严重打击。保护居民的生命财产,不仅仅要做到房屋的安全性无误,也需要使居住在房屋内的居民享有安全感,身体不因房屋建筑的问题受到潜在的损伤等。 随着房地产开发业、房屋建筑工业的不断开展,因房屋建筑施工的质量纰漏而导致的房屋内部塌方,损坏,落石等现象时有发生,严重危害了居民的生命安全和物质财产安全,是居民对新开发的房屋建筑持有不信赖的态度,影响了公民的生活质量和幸福指数。 为了有效的保证居民的生命财产安全,建筑施工团队可以从以下几个方面努力。首先,加强工程人员的技术监管,确保工地工序顺序,交叉施工,基础设施不出现问题。第二,对偷工减料的行为严厉打击,以儆效尤,使工程人员认识到危害居民生命安全的后果。第三,国家加强法律监督,出台关于建筑安全的专门法律。第四,加强施工人员的培训,强调已出现安全隐患的施工细节,在施工中重点留意。

2.3有利于节约工程成本

我县的建筑施工耗资巨大,涉及到材料购买成本,设备配置成本,场地运营成本,人才引进成本,员工工作成本等多个资金成本领域。

【篇四】:房屋质量评定表

软基开挖单元工程质量评定表

表2

灰土、砂石

基础单元工程质量检验评定表 表27

现浇砼单元工程质量检验评定表 表6

建筑屋面单元工程质量评定表 表63

建筑门窗单元工程质量评定表

【篇五】:租赁房屋描述

个人介绍

本人主要负责三林商圈周边的二手房、租房业务,主做楼盘为永泰路,环林路,泰环路。无论价位、户型或周边信息我都可以为您做最专业最详细的介绍,为您买房卖房租房提供高品质一条龙服务,您的满意是我们工作的最大动力!

中心位置:此房位于小区中心位置正对中心花园,总高18楼的12楼,采光非常好,前后均无遮挡!楼层位置。

2、户型介绍:产证面积96平,非常稀缺的3房2厅1卫,两房朝南,一房朝北,厅南带景观阳台,绝对正气,稀缺房源!,毛坯房空关,随时可以看房。电梯景观房,一梯三户中间套全南户型正气,外立面清爽干净。可以长期出租。

3 :交通便利:离近三林站11号地铁只有5分钟的距离,上下班方便,5分钟到乐购超市,金谊河畔购物广场,省去您很多时间和麻烦。

一、房源优势:

1、 客厅宽敞大气

2、 黄金地段!黄金楼层!。

3、 精装修 提包入住

二、户型介绍:

户型:2室1厅1厨1卫1阳台,朝向:南北通透

1、朝向:南北通透,面积特别合理

2、厨房宽敞,让您和家人有足够的空间展现私家厨艺

3、连接客厅和厨房之间是您和家人享受美味的餐厅,让您热情的招待亲朋好友

三、社区介绍:

环境优美 适宜居住 人文素质高 物业管理完善

1、 小区治安好。

2、 小区的容积率小,属于低密度社区,非常适宜居住

3、 小区的绿化率较高,让您感受花园一样的家。

本人郑重承诺:真实房源,杜绝虚假!

欢迎来电咨询洽谈

本房子位于三林新村位子,配置齐全,完美配置,提包即可入住。绝对精装修,直接拎包入住

房屋情况介绍

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