北京网签信息查询

 下文是关于北京网签信息查询相关内容,希望对你有一定的帮助:

北京网签信息查询【一】:购房资格审核及网签流程2.22新

购房资格审核及网签流程

门店完成

建委完成

客户提交资料 信息录入 返回结果 网签

过户

北京网签信息查询【二】:北京市商品房买卖合同网上签约的通知

北京市商品房买卖合同网上签约的通知 北京市建设委员会关于北京市 商品房现房买卖合同实行网上签约的通知 (京建交[2005]1105号) 各区县建委(房管局)、各房地产开发企业、各有关单位: 为规范商品房销售行为,维护商品房买卖双方的合法权益,提高商品房交易信息的透明度,维护房地产市场秩序,依据《商品房

北京市建设委员会关于北京市

商品房现房买卖合同实行网上签约的通知

(京建交[2005]1105号)

各区县建委(房管局)、各房地产开发企业、各有关单位:

为规范商品房销售行为,维护商品房买卖双方的合法权益,提高商品房交易信息的透明度,维护房地产市场秩序,依据《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)、《北京市城市房地产转让管理办法》(市政府第135号令)和《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》(建办住房(2004)78号)的规定,现将商品房现房买卖合同实行网上签约的有关事项通知如下:

一、自2006年1月1日起,本市行政区域内进行商品房(含经济适用住房)现房销售的,出卖人与购房人签订《北京市商品房现房买卖合同》时,均应按本通知规定,在北京市房地产交易管理系统(,以下简称管理系统)进行网上签约。

本通知所称商品房现房,是指已完成房屋所有权初始登记,并取得房屋所有权证和国有土地使用证且尚未销售的房屋。

二、北京市建设委员会(以下简称市建委)负责商品房现房买卖合同网上签约的管理工作。各区县房屋行政管理部门负责相关工作的具体实施。

三、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本由市建委、北京市工商行政管理局联合制定。

建设单位依法自行制定《商品房现房买卖合同》和《商品房认购书》的,须在申请房屋初始登记前向市建委提交合同文本样式,由市建委对管理系统中的合同文本进行变更。

四、商品房现房买卖合同(以下简称现房合同)网上认购和签约的程序与商品房预售合同网上认购和签约程序一致。签约程序详见《关于北京市商品房预售合同实行网上签约和预售登记管理工作的通知》(京建交〔2005〕100号)的相关规定。

现房合同网上提交后,还须通过管理系统下载打印《北京市房屋权属转移登记申请表》。 五、双方当事人应当自网上签约之日起90日内持网上打印的现房合同和《北京市房屋权属转移登记申请表》及其他材料到房屋行政管理部门申请房屋权属转移登记。房屋行政管理部门办理权属转移登记手续时,应核对2006年1月1日后现房销售的房屋是否进行了网上签约。

已签订预售合同并进行预售登记的房屋,双方当事人可凭《商品房预售合同》(2005年3月15日以后签约的,须提供网上打印的合同文本)直接申请房屋权属转移登记。

六、现房合同联机签约后,买卖双方申请办理权属转移登记之前,购房人退房或换房的,买卖双方应当签订解除现房合同的协议,通过管理系统填写打印《解除现房合同申请表》后,共同到房屋行政管理部门办理注销合同手续。

购房人退房后,该房屋在楼盘表内及时恢复可售标识;购房人换房的,买卖双方应当按照本通知第四条的规定重新办理现房合同网上签约手续。

签订现房合同后,买卖双方再次签订补充协议的,可不再通过管理系统上传补充协议的内容。

七、凡2006年1月1日后进行现房合同网上签约的项目,通过北京建设网()和北京市房地产交易管理网()及时向社会公布下列信息:

1、商品房现房项目相关信息,包括:房屋所有权证号、房屋所有权人名称、房屋坐落和发证日期;土地所有权证号、土地用途及年限;

2、楼盘表信息,包括楼栋的层数、总建筑面积;

3、每套房屋的房号,建筑面积(2006年1月1日后申请办理房屋所有权初始登记的房屋);

4、用不同颜色对楼盘房屋已认购、已签约和未签约状态进行标识;

5、按楼栋现售的拟售参考均价;该项目已签订现房合同的成交均价;

6、退房情况

八、为保证系统安全,进行商品房现房销售的单位均需到市建委办理用户注册手续并领取加密钥匙。

用户管理的有关要求按照《关于北京市房地产交易管理系统用户管理有关问题的通知》(京建市一〔2004〕985号)执行。

九、购房人可凭打印合同时设置的密码和合同号,登录北京市房地产交易管理网(),查询所购房屋的网上签约情况。

十、房地产开发企业对其在管理系统上提供信息的真实性、准确性负责。市建委负责归集房地产开发企业在商品房现房销售活动中的有关信用信息,并在企业信用系统上进行公示。

十一、本通知自2006年1月1日起施行。

附件:进行商品房现房网上签约的有关准备工作

二00五年十二月八日

附件:

进行商品房现房网上签约的有关准备工作

为顺利实施商品房现房买卖合同网上签约,各有关单位须进行如下准备工作:

一、办理用户注册或权限分配

1、未办理用户注册的单位,应先登陆管理系统填写单位和授权人员的有关信息,持以下材料至市建委房屋交易市场管理处办理用户注册并领取加密钥匙:

(1)营业执照副本(验原件留复印件)

(2)机构代码证(验原件留复印件)

(3)开发企业注册时还需提供房地产开发企业资质证书(验原件留复印件)

(4)法定代表人身份证件(复印件)

(5)授权办理用户注册的委托书(原件)

(6)受委托人身份证件(复印件)

(7)其他操作人员的身份证件(复印件)

申请办理用户注册的单位可登陆管理系统首页,点击“业务办理”,在登陆窗口上方的业务办理指南中,按照“下载新版系统用户注册手册”中的步骤办理用户注册手续。

2、已办理用户注册的单位,须按照《关于北京市房地产交易管理系统用户管理有关问题的通知》(京建市一〔2004〕985号)的规定,对现房网上签约等新增流程进行权限分配。新增单位内授权用户的,也应办理新增用户的注册手续并领取加密钥匙。

二、补录初始登记相关信息

已办理用户注册的建设单位可登陆管理系统,在“初始登记”栏目下的补录模块中,按有关证件填写项目名称、地址、坐落和房屋所有权证、国有土地使用证、建设工程规划许可证及楼栋关系等相关信息,完成填写后下载打印《初始登记信息确认函》,并加盖单位公章;

新办理用户注册的建设单位,补录的信息可在填写注册信息时一并进行填写。

北京网签信息查询【三】:北京二套房政策以网签为准

北京二套房政策以网签为准

此前,公积金贷款对于二套房的认定为“认房又认贷”,即只要名下有房或是有贷款记录的,都将被认定为二套房。但新的二套房政策规定,通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查,查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的,为首套自住住房。

这个二套房政策意味着,除了“认房又认贷”,只要有过公积金购房提取记录的,也将被认定为二套房。比如之前全款购房后,购房人提取过公积金,即便房子已卖出,也没有过贷款记录,但也不会被认定为首套房。将提取记录加入首套房的认定标准,这在北京还是首次。

不过,这只限于公积金购房提取记录,而如果是因租房、装修等其他非购房的情况提取公积金,则与首套房的认定无关。

新政中收紧了公积金贷款额度。新政提出,根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。不过,购买经适房的低收入借款申请人,贷款额度可不受月收入限制。

此前公积金贷款额度确定标准中,要保留的生活费为400元,此次新政中的基本生活费标准,按照相关部门公布的数据,为每月不低于980元。如果借款申请人为单身的,每月保留生活费至少980元;借款申请人为已婚的,每月保留生活费至少1960元。此次要保留的生活费增加了将近一倍,这意味着可以贷款的额度会相应降低。

最新的二套房政策规定,借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。

此次主要是在购买政策房的公积金贷款上有所加严。此前只需要在贷款前缴存1个月即可,而此次要求连续6个月缴纳,是为了避免出现缴存一两个月的公积金后即申请贷款或通过补缴方式达到缴存要求等情况。

北京网签信息查询【四】:网签时“家庭信息”填写操作说明

网签时“家庭信息”填写操作说明 根据《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(京政发〔2010〕13号)要求,自2010年5月1日起,同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同)只能在本市新购买一套商品住房。为此开发企业或其他售房单位在进行网上认购和签约时需一并填写购房人完整家庭成员信息,现以期房签约为例说明操作方法如下(现房签约以及期、现房认购与其操作方法一致):

一、在“双方情况”页签新增买受人信息后,系统自动在“权利人名称”信息栏后生成“家庭信息”的链接,如下图

二、点击“家庭信息”链接,在弹出后界面,搜索系统中是否存在与买受人相关的家庭成员信息,搜索方法——在姓名、证件类别、证件号栏输入买受人家庭成员信息,点击搜索,搜索结果共有以下三种情况:

情况1、系统中不存在该家庭任何成员信息,系统提示“如果根据所有家庭成员都没搜索到,那么请新增家庭信息”,如下图

请直接点击“新增”,在新增记录的“更改”框打勾后保存

在新增记录下方的“家庭成员”页签,系统将自动生成买受人信息,请填写“户籍所在地”及“婚姻状况”栏并保存;

然后点击“家庭成员”页签下方的“新增”,填写除购房人以外的其他家庭成员完整信息,填写内容包括——姓名、证件类别、证件号码、户籍所在地、婚姻状况,填写完成后点击“保存”,系统则记录下该买受人及其家庭成员完整信息。

情况2、系统中存在该买受人家庭成员信息,但家庭成员信息不完整,系统提示“搜到家庭信息,家庭序号***,请完善家庭成员”,如下图,请完善该家庭其他成员信息北京网签信息查询。

情况3、系统中已存在该买受人及其家庭成员且信息完整,则系统自动生成该家庭成员完整信息,无需搜索。

注意事项

1、填写家庭成员信息时,请务必确保填写完成了全部个人买受(共有)人的家庭成员信息!

2、签约界面中,双方情况页签下方的“家庭信息”页签,用于操作者查看已录入的家庭成员信息

北京网签信息查询【五】:网签流程

各区县建委、房管局、市房屋权属登记中心、开发区房地局、北京房地产中介行业协会、各房地产经纪机构、各交易保证机构:

••••为进一步规范存量房交易市场,提高行政服务管理水平和办事效率,同时加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理,现将我市全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题通知如下:

••••一、自2008年10月15日起,已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的,当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。

••••买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金的,应当到房屋管理部门设置的服务窗口填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》(详见附件1),由服务窗口为当事人打印存量房买卖合同文本。

••••房地产经纪机构居间、代理(含代办转移登记手续)存量房买卖,或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的,按《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》(京建交〔2007〕508号)的有关规定,仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。服务窗口提供网上签约政策咨询和系统操作指导。

••••二、各区县建委、房管局设置的服务窗口负责为本辖区内的存量房买卖提供网上签约服务;市房屋权属登记中心负责办理转移登记的,由市房屋权属登记中心设置服务窗口提供服务。••••

••••各服务窗口设置在交易权属办事大厅,提供免费服务,工作时间为工作日的办公时间。

••••三、在服务窗口进行网上签约的程序如下:

北京网签信息查询。

••••1、买卖双方达成交易意向后,填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。

••••2、当事人向服务窗口提交下列材料:

••••(1)《存量房买卖合同信息表(自行成交)》(当事人已签字或盖章)。

••••(2)房屋所有权证、房屋共有权证原件。

••••(3)买卖双方自行办理的,提供身份证件原件;委托他人办理的,提供授权委托书、委托人身份证件复印件及受托人身份证件原件。

••••3、服务窗口的工作人员核对当事人提供的材料,并通过存量房网上签约系统录入存量房买卖合同第一条至第四条的相关信息,打印后交当事人确认。北京网签信息查询。

••••4、当事人确认合同网上信息无误后,由工作人员将存量房买卖合同文本(包括网上打印的合同第一部分、印刷的合同第二部分即

第四条之后的内容)一式四份交当事人。

••••买卖双方应根据约定填写合同第二部分,签字或盖章后合同依法生效。

••••四、存量房网上签约完成后,服务窗口、房地产经纪机构或交易保证机构通过网签系统打印《存量房买卖合同信息表(纳税)》(附件2)一式两份和《转移登记申请书》一份交当事人。并向当事人提供“办理转移登记服务指南”。

••••自行划转交易结算资金的,服务窗口或经纪机构还应向当事人提供《存量房交易结算资金自行划转声明》。

••••五、存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。

••••买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的,当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表(自行成交)》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理。该房屋重新交易的,须再次进行网上签约。

••••六、网上信息注销的办理程序如下:

••••1、当事人填写注销申请:

••••通过服务窗口签约的,当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》(详见附件3)。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的,由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》(详见附件4)。

••••2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料:

••••(1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。

••••(2)当事人身份证件原件和复印件;委托办理的,还需提供授权委托书。

••••3、服务窗口的工作人员核对注销材料后,在网签系统中注销该合同网上信息。

••••七、房屋管理部门积极推行交易权属管理规范化和信息化,建立网上签约合同信息与权属登记信息及地税部门纳税信息的共享机制,提高服务效率,缩短办事时限,减少当事人重复填写信息、重复提供材料和管理部门重复审核。

••••在缴纳相关税费时,买卖双方可持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续。

••••权属登记受理时可直接调用网上签约信息,存量房转移登记和抵押登记的办理,自受理之日起十个工作日内完成。

••••八、买卖双方凭网上签约时设置的密码,可在北京市房地产中介行业协会信息网()和北京市房地产交易管理网()对网上签约信息进行核实,并可查询转移登记办理进度。

••••九、自2009年1月1日起,当事人须持网上签约的《存量房买卖合同》申请转移登记。2008年12月31日之前,当事人可持已签订的纸质合同文本申请存量房转移登记。

••••附件:1、《存量房买卖合同信息表(自行成交)》 ••••••••••2、《存量房买卖合同信息表(纳税)》

••••••••••3、《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》 ••••••••••4、《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》

北京网签信息查询【六】:网签与购房资质审核

网签与购房资质审核

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