房产测绘与不动产登记

 下文是关于房产测绘与不动产登记相关内容,希望对你有一定的帮助:

房产测绘与不动产登记(一)
不动产登记机构改革之下房地产测绘管理体系的应用探究

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不动产登记机构改革之下房地产测绘管理体系的应用探究

作者:孟慧

来源:《房地产导刊》2014年第07期

【摘要】只有充分认识到目前房地产测绘管理体系所面临的现状与问题,才能使其不断健全与完善。从而保障我国房地产行业的健康发展。论文结合笔者研究,从房地产测绘管理体系的现状入手,为进一步完善房地产测绘管理体系提出了可行的建议。

【关键词】机构改革;房地产;测绘;管理体系;建议

随着时代的发展,城市化进程不断加快。在这样的背景下,未来一段时间的城镇化建设将进一步推动我国经济的持续增长。而房地产行业处于城市化进程的前沿,受到众多的关注。再加上我国进行的机构改革,有关于不动产登记机构的就是要将林地登记、草原登记、房屋登记以及土地登记等职责合并。上述形式对房地产行业都产生了重要的影响。纵观近几年房地产行业的发展,不难发现其中也存在一些问题,涉及到房屋建筑质量、小区的环境质量等,甚至还包括了不动产的界址、面积等的确定。而这方方面面都离不开房地产测绘技术与其管理体系。

【房产测绘与不动产登记】

一、房地产测绘的相关概念以及特点【房产测绘与不动产登记】

为了对房地产的权属、形状、位置、数量以及特征等相关信息进行获取或者表述行为就是房地产测绘。而房地产测绘的主要目的就是为了房地产的产权管理、税收、开发利用或者城市规划等提供相关的基础资料和定位信息。

一般来说,房地产测绘具有法定测绘的特点。房地产测绘必须依照我国相关法律法规以及技术标准,并在测量规范的约定下进行的。而所测得的数据结果等信息必须经过相关部门的审查,才能成为不动产产权的成果,从而享受物权法的保护。

二、我国房地产测绘现状分析

1.在测管分离管理模式下的测绘管理

众所周知,我国的不动产登记一直是分散登记,在此背景下的不动产测绘体制也不断变化,经历了由测管一体到目前测管分离的状态。现在来说,我国的测绘管理体制存在两种模式:

第一种,房地产测绘的完全市场化。因为我国市场经济的不完善,再加上没有完善的法律法规的支持,导致完全开放的房地产测绘体制下难以形成公开、合理、有序以及公平的竞争环境,因而问题频发。如门槛限制较低,一个城市中存在多家甚至十几家同意人的测绘公司;为

房产测绘与不动产登记(二)
不动产登记机构改革论文房地产测绘管理体系论文

不动产登记机构改革论文房地产测绘管理体系论文【房产测绘与不动产登记】

【摘要】不动产登记机构的改革已经如火如荼,在这样的背景下,房地产测绘部门要把握好与登记机构之间的关系,才能保障房地产行业的健康发展。从保障房地产登记机构的物权登记的质量来说,只有测绘部门与登记机构通力合作,相辅相成才能实现最佳效果。而目前我国房地产测绘正处于初步阶段,只有循序渐进,不断的对其管理体系进行健全和完善,才能增加人们对于房地产行业的满意度,促进去健康发展,为社会主义市场经济做出贡献。

随着时代的发展,城市化进程不断加快。在这样的背景下,未来一段时间的城镇化建设将进一步推动我国经济的持续增长。而房地产行业处于城市化进程的前沿,受到众多的关注。再加上我国进行的机构改革,有关于不动产登记机构的就是要将林地登记、草原登记、房屋登记以及土地登记等职责合并。上述形式对房地产行业都产生了重要的影响。纵观近几年房地产行业的发展,不难发现其中也存在一些问题,涉及到房屋建筑质量、小区的环境质量等,甚至还包括了不动产的界址、面积等的确定。而这方方面面都离不开房地产测绘技术与其管理体系。

一、房地产测绘的相关概念以及特点

【房产测绘与不动产登记】

为了对房地产的权属、形状、位置、数量以及特征等相关信息进行获取或者表述行为就是房地产测绘。而房地产测绘的主要目的就是为了房地产的产权管理、税收、开发利用或者城市规划等提供相关的基础资料和定位信息。

房产测绘与不动产登记(三)
房屋登记实务中的房产测绘成果审核

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房屋登记实务中的房产测绘成果审核

作者:李雅珍

来源:《中国房地产·综合版》2014年第05期【房产测绘与不动产登记】

近期,有很多房屋登记机构因房产测绘成果审核问题涉及行政、民事诉讼,特别涉及商品房开发项目的测绘审核问题,造成的后果因涉及面广而纠正难度大。房产测绘成果是房屋产权产籍的重要基础数据,只有经过审核的房产测绘成果方可作为房屋登记的依据。从房屋登记的角度应如何做好房产测绘成果审核工作呢?本人想从房屋登记实务的角度谈谈相关思考与对策。

一、理解房产测绘审核

(一)法律及文献依据

《房产测绘管理办法》第18条规定“用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果,房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理”。

最高人民法院2009年度重点调研课题《物权登记与司法审查及新司法解释解读》一书中,对登记过程行为的可诉性第5点关于测绘单位等文书是否可诉中明确:“第一,如果测绘单位没有与登记机构脱钩,则这些机构的行为系受房屋登记机构委托而为,可以起诉登记机构。第二,在脱钩的情况下,当事人认为应用于登记的测绘报告,存在测绘单位不具有测绘资质、测绘报告不符合《房产测量规范》规定的格式、公摊位置不符合《房产测量规范》关于公摊面积的计算规则,可以选择起诉登记机构;不属于以上情形的,可以选择起诉这些机构,但属于民事诉讼”。

(二)审核主体

测绘单位如果没有与登记机构脱钩,这些机构既是测绘单位同时也是登记机构,也就不存在房地产行政主管部门成果审核之说,因此,此文不讨论该类情形。

房产测绘审核的主体是房地产行政主管部门。有些地方具体审核工作的是填发单位——登记中心,登记中心内设测绘审核科,专人负责图审工作;有些地方是由建设(房地产)主管部门自己内设的科室专人负责;有些地方是管理与登记分设的,由管理机构负责图审工作,通过审核的成果登记中心方可用于产权登记等形式。不管是哪种管理、设置模式,最终对外图审主体名义上只能是房地产行政主管部门。不得以登记中心、管理机构、科室等名义使用图审专用章,一旦发生诉讼,就是主体不适格,后果严重。

进行测绘成果审核的目的就是为了房屋权属登记的利用,未经审核不得用于权属登记。因此,房地产行政主管部门同时作为房屋登记机构,就应从登记实务的角度着手房产测绘成果审

房产测绘与不动产登记(四)
房产测绘在不动产统一登记中的应用与前景

  【摘 要】房产测绘较早提出并实现了数字化测绘系统,充分利用了GPS、RS、GIS以及摄影测量等现代测绘技术,为政府以及房产相关行业提供了及时、准确的房产信息。房产测绘是不动产登记的重要组成部分,不动产统一登记为不动产测绘提出了更高的要求,房产测绘因其数字化、信息化、网络化的特别点,更能适应不动产统一登记的需求而变得尤为重要。

  【关键词】不动产统一登记;房产测绘;GPS;GIS;RS
  1 不动产登记改革
  不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产权及其变动事项记录于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。2013年3月,国务院办公厅下发关于不动产登记改革的通知,要求在2014年6月底之前出台并且实行不动产统一登记制度。不动产登记目前处于分散状态,分为登记机关、登记内容和登记依据三部分。不动产登记这种分散状态也使得不动产测绘难以有效统一。当前不动产测绘主要有房产测绘、地籍测绘、林业测绘等方面,可以预见,随着不动产统一登记改革的逐步实施,不动产测绘也将随之发生变化,各部分测绘工作将能得到统一,不同类型的不动产测绘将有机结合,标准更加明确,有效减少重复测量。
  2 房产测绘简介
  房产测绘是一项基础性测绘工作,是不动产测绘的重要组成部分。房产测绘的工作主要包括房产平面控制测量、房产要素测量、房产图测绘、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等。在房产测绘中,房产平面控制测量是房产测绘的第一步,也是关键一步,是房产基础测量;房产要素测量和房产调查以及房屋用地要素的调查是产籍管理和房屋产权登记的依据;房产面积的测算主要包括建筑面积、产权面积、房屋用地面积、公摊面积等;房产变更测量是由于房屋产权等信息不断发生变化而需要不断进行的一项经常性测量工作;成果资料的检查与验收是房产测绘的关键一步,是保证房产测量的质量,为日后产权登记、转移以及解决房产纠纷提供准确依据的重要工作。
  房产权利人在申请登记之前,到房产测绘窗口申请房产测绘。经过测绘人员的现场测量勘察,获得房产测量信息,并经过审核人员的审核,获得房产登记。在审核阶段,审核人员无需到实地勘察,直接在房产信息系统中打开GIS图形,观察房屋坐落、权属、位置关系、周边道路等,方便有效的确定房屋楼盘表,进而确定该房屋的现状信息。可见,房产测量的精度和准确性,直接影响房产登记结果。房产管理中的房产测绘工作,由主管房地产的行政部门委托具有房产测量资质的测绘单位进行。房产测绘单位与委托人不应有任何利害关系,且是独立的经济实体。房产测绘的技术标准,在国家层面上主要有《测绘法》、《国家标准房产测量规范》、《房产测绘管理办法》等,在地方上也有房产测绘管理办法的细则,在测量的过程中需要严格执行。
  3 房产测绘在不动产统一登记中的应用与前景
  不动产统一登记是指全国房屋、土地、林地、湖泊、海洋等不动产统一登记在册,基本做到登记机关、登记内容、登记依据、信息管理平台一体化。其中,建立全国统一的不动产信息管理平台,使得不动产的登记、审批、交易信息在各个部门之间统一共享,提高不动产信息的流通效率,提高政府部门的办事效率,降低不动产测绘的重复率,是不动产统一登记改革的重点。随着现代测绘技术的发展,以GNSS、GIS、RS以及摄影测量技术为核心的数字化测绘,其数据采集、存储、管理、传输方式,非常好的适应了现代电子信息系统的快速发展,为构建不动产统一登记信息平台提供了技术基础。在几个不动产测绘细分领域中,房产测绘最早在2002就提出“数字化房产测绘”的概念。数字化房产测绘是以房产为对象,建立信息化、智能化、网络化的房产数字信息系统。数字化房产测绘是充分利用GPS、RS、GIS、摄影测量等现代测绘技术进行房产信息的采集、存储和管理,并利用工作流、办公自动化、云技术等实现数据格式统一、快速查询、平台共享等目标。现代中国城市建设速度非常快,房产信息变化频繁,需要房产测绘人员快速、高效、准确的采集房产信息,并实时更新。数字化房产测绘能够保证房产信息的准确、有效,为政府部门的房产办公提供坚实的技术保障。因此,在构建数字化信息平台领域,房产测绘相对于地籍测绘、林地测绘更能满足不动产统一登记的需要。
  随着我国经济的快速发展,房价也在不断攀升。人民群众对于房屋面积等房产信息越来越重视。房产测绘作为房产信息的数据来源,其准确性、及时性变为尤为重要,房产测绘在不动产登记中的作用非常重大。在不动产统一登记的大背景下,房产测绘主要有以下几个重要作用:
  (1)房产测绘为我国人民的房产以及相关权益提供技术保障,为解决房产纠纷等问题提供数据依据。权利人或者利害关系人通过申请房产测绘获得房产数据信息,为不动产登记提供依据,保障权利人的权益不受损害。
  (2)房产测绘能够为房地产管理部门提供详细、专业的信息。房地产测绘根据当前房地产开发的基础图纸绘制房地产控制图,使得房地产信息清楚、详尽的存储在房地产信息管理系统中,为房产使用者以及登记管理者提供参考信息。
  (3)房产测绘能够为房地产市场提供准确的数据资料。房产测绘通过对城市房产建筑的测量和绘制,为房地产开发商提供该城市的住房面积、位置分布等信息,使其能够做出更加科学合理的商业决策。同时,房产测绘也为住房购买者提供准确、及时的住房数据,保障消费者的合法权益。
  (4)房产测绘能够为政府规划部门提供数据参考。目前我国城市建设以及城镇化建设依旧很快,房产信息变更更加频繁,而政府决策部门在制定发展计划,进行拆迁改造、道路扩建、地铁、轻轨开发时则需要准确的数据依据。房产测绘的数字化、信息化、网络化、一体化的特点能够很好的满足这一要求。
  4 结论
  房产测绘与人民群众的房产权益息息相关,在不动产各个领域中经济价值最高,因此,房产测绘在不动产统一登记后将变得更为重要。不动产统一登记也为不动产测绘提出了更高的要求。房产测绘作为不动产测绘中重要部分,其市场准入方面发展较为成熟,信息化、现代化的房产测绘系统也较为完善,将能够更加适应不动产统一登记中信息化平台的发展要求,为我国的不动产统一登记工作的顺利开展提供有力的技术支持。
  参考文献:
  [1]何欢乐,姜栋,张鹏.切实推进中国不动产统一登记的新思路――解决分散登记问题的过渡期方案[J].中国土地科学,2013(7).
  [2]王履华,孙在宏,彭英,等.不动产登记信息数据整合及管理基础平台建设研究[J].地理信息世界,2014(4).
  [3]李明发.论不动产登记错误的法律救济-以房产登记为重心[J].法律科学(西北政法学院学报),2005(6).

房产测绘与不动产登记(五)
实行不动产统一登记中的相关测绘工作

  实行不动产统一登记是完善社会主义市场经济的重要内容,也是社会进步的重要表现。在施行过程中遇到了法律不完善、利益相冲突、操作难度大、技术不成熟等方面的阻力。随着《不动产登记暂行条例》的实施,如何更深入、更广泛地应用测绘工作于不动产统一登记中,发挥测绘工作在不动产登记中的作用,带给社会更大的经济效益和更多的社会便捷是测绘工作者需要深刻思考的问题。

  一、不动产统一登记的作用
  1.实行不动产统一登记可以使登记过程更加便捷
  将过去需要在几个部门进行的产权受理、办证、入档、发证等流程整合为一站式服务,提高登记效率的同时也减少了工作中人为错误的可能,降低了政府的行政成本,社会公众也因此节省了时间。
  2.实行不动产统一登记可以使登记信息更加透明
  实行不动产统一登记之后能真实快速地查询不动产信息,降低伪造证件、偷税漏税、诈骗等违法行为的发生,同时对腐败有很好的警示和调查作用,让社会的公正性得以体现,提高政府公信力和公示力。
  3.实行不动产统一登记可以使登记成果更加统一
  虽然我国法律法规越来越完善,但这些法律法规在处理问题时不尽相同。随着《不动产登记暂行条例》的实施,可以避免因法律法规间的互相冲突而带来的社会矛盾。登记档案也可以按照统一规则重新编码分门别类,提高登记的工作正确性。
  二、不动产统一登记推进中的阻力
  不动产统一登记实行中,会涉及到诸多部门的整合,关系到与之相关的利益划分,其相关人员的人事调动不可避免,工作业务需要重新认识,资料整合的工作量相当巨大,相关法律法规要重新把握,工作流程也要慢慢熟悉,社会公众也需要一段时间来接受。
  不动产统一登记实行后,因其自身整合以后,一次性需要的受理资料比之前分开部门单独受理的量要多,这就要求社会公众需要全部收集资料后才能办好证,而不是一个证办好再办下一个证,其对资料的完整性、正确性要求比之前更高。
  三、实行不动产统一登记时需要的相关测绘工作
  1.制定相关法律法规,统一测量工作准则
  在国家统一使用2000国家大地坐标系的今天,房产测绘部门还在沿用1985国家大地坐标系,部分城市仍采用自己建立的城市独立坐标系,高程系统也不统一,导致同一个不动产单元在地籍部门和房产部门有着两套坐标值和高程值。坐标、高程等测绘数据的不统一,导致相互间信息不能共享共用,房产面积、房屋门牌号、房屋权属人、宗地编号、土地面积等属性信息不能关联,阻碍了不动产统一登记的整合进程。只有有法可依,有统一测量的准则,房屋信息才能互联互通。当测绘数据相互统一整合后,不动产统一登记的工作才能顺利开展。所以,制定关于不动产统一登记测绘方面的法律法规并统一工作准则十分必要。
  2.提高工作意识,培养测绘技能
  在测绘方式和工作流程上,房产测绘和地籍测绘不尽相同,一方面致使测绘工作内容数量加大,而另一方面数据质量要求更加严格。这就要求测绘工作者在不动产统一登记下提高测绘工作意识,培养测绘技能,提高房产测绘、地籍测绘、工程测绘等测绘知识,才能保证不动产统一登记中不动产数据的准确性和完整性。不动产单元信息的准确和完整对以后不动产其他数据信息的关联将起到至关重要的作用。
  3.建立完善统一的地理信息系统
  不动产统一登记的目标是实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”, 而长期以来各个部门遵守着各自系统的法律法规,工作环节也相对独立,需要搭建统一的地理信息系统来整合多个部门。
  地理信息系统是测绘学科的新范畴,是包涵地理学、计算机学、地图学、测绘与遥感学等的综合学科。地图是地理信息系统的依托,而测绘数据是地图的根基,是经济发展、科技创新、人文建设的桥梁,将大数据关联于相对应的地图之中,通过人机交互,不断的交流和反馈数据。地理信息系统其地图的概念不局限于通常认为的交通地图,比如社会经济发展的趋势分布图,工程测量的竣工图、宗地图、房产规划图,都能作为“地图”一个种类。
  建立统一的地理信息系统给不动产统一登记建立了优势平台,通过这个平台能实时反馈数据更新,提供不动产信息数据。通过地理信息系统内的地图来管理、整合档案,可以对不动产权籍的各类信息进行有效整合、合理管理,加速各个部门的职能整合,可以从根本上实现各类系统信息的互联互通,进而达到信息的统一。地理信息系统还是一个窗口,可以快速查询不动产统一登记的进度,方便查询在推进中的难点,给领导决策者快速有效的反馈,让决策更加正确,减少实行不动产统一登记的阻力。
  陈品禄/责任编辑

房产测绘与不动产登记(六)
房地产测绘存在的问题及对策

  摘要:房地产测绘作为测绘学科的一个分支,主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,为房产产权、产籍管理,房地产的开发、利用、交易,征收税费以及城镇规划建设、住房制度改革和城市地理信息系统提供数据和资料。本文主要探讨房地产测绘存在的问题及对策。

  关键词:房地产;测绘;问题;对策
  房地产测绘是测绘技术与房地产管理业务相结合的测量工作,它以房产调查为依据,测绘技术为手段,从控制到碎部精确测定各类房屋和房屋用地的坐落、用地四至、权属界址点的坐标、面积大小,房屋的界址、境界及其附属物,绘制房产图。房地产测绘与普通测量、地籍测量有相同之处,但由于服务对象不同,内容和要求又有所不同。
  一、房地产测绘的任务
  房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内,大范围、整体地建立房地产的平面控制网,测绘房地产的基础图纸――房地产分幅平面图。房地产项目测绘,是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等而开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关,工作量大。其中最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。
  房地产基础测绘,对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比较而言,从事房地产项目测绘比较容易一些。根据目前我国的法律、法规规定,没有取得房地产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘。在有些国家,只有经过政府审查和特别认可,并取得测量工程师执业资格的机构和个人才能从事这一具有法律效力的工作。
  按照测量的对象的不同,房地产的测量可分为房屋测量和用地测量。虽然这两方面在工作中不能截然分开,但毕竟有区别。用地测量之前必须进行地籍调查,在用地界线明确的基础上,进行界址点测量,并用界址线符号表示于房地产图上;而房屋测量是将被测范围内的房屋或建筑物、构筑物进行细部采样或丈量,并用相应符号描绘于图纸,或记录于其他载体上。房地产经过测绘成图,并经行政主管部门产权登记后,具有法律效力。它与产权证一起作为财产和资产的重要依据。房地产测量作业人员除需良好的仪器装备和训练有素外,还须具备必要的法律知识,例如不动产法规、城市规划法和土地管理法等方能顺利地工作。在房地产调查中,除测绘人员到场外,还应有房地产主管部门、地籍主管部门和权属主及相邻单位的配合,方能完成调查工作。
  二、房地产测绘存在的问题
  根据房地产测绘的研究对象、内容和特点,普通测量主要介绍地球的形状和大小、地面点位置的确定、高程测量的仪器和方法、角度测量的仪器和方法、距离测量的仪器和方法、地形图基本知识。房地产测绘主要介绍房地产控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图测绘、房产面积计算、房地产测绘资料管理等内容。
  地物一般可分为自然地物和人工地物两大类,凡是能依比例尺表示的地物,则将其水平投影位置的几何形状相似地描绘在地籍图上,或将它们的边界位置表示在图上,边界内标绘相应符号。对不能依比例尺表示的地物,如栏栅、单线道路、单线河流等,则以相应符号表示在地物的中心位置上。地物的综合取舍,除根据规定的测图比例尺和规范的要求外,必须首先充分考虑地籍的要求,同时还必须根据地籍要素及权属管理方面的需要,来确定必须测绘的地物。
  房地产调查是房地产测绘的重要环节,它贯穿于整个房地产测绘过程始终。在分幅平面图测绘阶段,通过房地产调查获得各用地单元的范围,坐落及相互关系,并按房地产管理要求对各用地单元编“丘号”。在分丘图测绘阶段,房地产调查是为了确定各用地单元的权属、权界线,对界址点进行等级划分和编号,了解丘内房屋的情况并编立“幢号”。在房屋分幢测绘过程中,房地产调查着重于幢的划分、房屋产权来源、产别、结构、层数、建成年份等房屋基本情况,并确定房屋中各部分功能及结构,为合理测算房屋面积做好准备。在多元产权房屋分户测丈阶段,通过房地产调查,确定各分户专有面积范围,公用面积范围,并收集共有面积的分摊协议或文件。有些房屋在房地产开发建设过程中,通过产权置换,开发商已与回迁户签订了回迁合同,要通过向房地产开发商调查,了解备案,确定自留、回迁房屋的数量、范围和权界等。同时要调查清楚小区中不能被分摊的公用建筑面积部位和权属界线等,并特别加以说明和注记。
  三、房地产测绘的对策
  极坐标法作业时,应充分利用等级和图根控制点作为测站点。为了测量方便,经常需要补充测站点。但在任何情况下,都不得用补充的测站点做大面积控制。为了保证补充测站的精度和可靠性,较常用的是支导线法和自由设站法。这里重点叙述自由设站法。
  图1 房地产测绘主要工作流程
  自由设站法也是一种非常方便的补充测站点的方法。特别是利用全站型速测仪作业时,选择一个方便的地方设站,测量测站点到附近控制点的距离和水平角,用边角后方交会的方法,在现场直接解算测站点的坐标和定向角后,便可接着用极坐标法测定界址点和细部点。如果使用计算器或便携式计算机,在现场可进行平差计算,评定观测结果的精度,随时增加观测值。这种方法速度快,方便灵活,越来越被测绘工作者采用。随着电子技术的发展,使得测绘仪器和测绘软件不断更新完善,满足了测量工作内外业一体化的需求,测量工作的效率大大提高,劳动强度不断降低。尤其是GPS、GIS和RS技术的不断发展,使过去复杂的房地产图形变更和管理工作变得轻松自如,极大地推动了数字化测量取代传统测量手段的步伐。数字化成图按照数据采集的手段可以分为全野外数字化测量、内业图形数字化测量、航片数字化成图等。通常所指的数字化测量即全野外数字化测量。
  按照测量的对象的不同,房地产的测量可分为房屋测量和用地测量。虽然这两方面在工作中不能截然分开,但毕竟有区别。用地测量之前必须进行地籍调查,在用地界线明确的基础上,进行界址点测量,并用界址线符号表示于房地产图上;而房屋测量是将被测范围内的房屋或建筑物、构筑物进行细部采样或丈量,并用相应符号描绘于图纸,或记录于其他载体上。房地产经过测绘成图,并经行政主管部门产权登记后,具有法律效力。它与产权证一起作为财产和资产的重要依据。房地产测量作业人员除需良好的仪器装备和训练有素外,还须具备必要的法律知识,例如不动产法规、城市规划法和土地管理法等方能顺利地工作。
  结论
  随着经济的发展和人民生活水平的提高,房地产要素不断地在发生变化,要保持房地产成果资料的现势性,更好地为我们的房地产管理和城市规划等提供准确的资料,当房地产要素变化后,要及时同步地进行变更测量。
  参考文献:
  [1] 宰德斌. 实例探析匏庐测绘及其经验总结[J]. 科技资讯,2007(08)
  [2] 廖国良. 浅谈地下管线的数据调查、测绘及处理方法[J]. 广东科技,2011(16)
  [3] 赵宇君. 浅谈建筑项目管理在启动阶段的工作意义与方法[J]. 科技资讯,2008(05)
  作者简介:郭柏林:(1973年10月),男,黑龙江省齐齐哈尔市人,大学本科,土木工程专业。单位:黑龙江省齐齐哈尔市昂昂溪区房产产权市场管理处。
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