武汉房管局备案查询

 下文是关于武汉房管局备案查询相关内容,希望对你有一定的帮助:

【一】:购房合同备案号查询

篇一:合同备案查询申请书

合同备案查询申请书

合同备案窗口:

我窗口受理 的 抵押登记手续,现需查询核实上述项目合同备案情况告之我窗口。 申请窗口:

年 月 日

合同备案查询情况反馈表注:《申请书》及《反馈表》随抵押登记手续档案入档。篇二:购房合同备案更名流程

购房合同备案更名流程 ?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

1. 1

(一)办理合同备案注销需提交的证明材料

2. 2

1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;

3. 3

2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

4.

3、另换购的新购房合同文本;

5. 5 4

4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;

6. 6

5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;

7. 7

6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;

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8.

以及全部购房合同原件;

9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明

8、房屋交付公告或公布的相关证明;

10. 10

9、有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;

11. 1110、超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交,7-10条必须提交)

12. 12

11、办理合同备案更名需提交的证明材料

13.

购房合同原件。

14.

end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部14 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

购房合同备案更名流程

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理由;

2.

盖章同意;

3. 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并

3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续;

4. 4

4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。

end

注意事项? 如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质

的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。

如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。 ? ?篇三:购房合同备案后更名程序及其他

购房合同备案后更名程序(参考)

合同备案后,房屋交付前,如果想更改买受人,需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续,需要交纳更名费,并获得开发商同意。开发商,即购买合同中的“出卖人”。购房者需要确定与您签约的就是开发商,即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。如果您在签订认购书的时候,已经审查了各种文件,那么这里就不用审查了,只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致;但如果您之前没有审查全部的文件,就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。

牢记:审查上述文件时,一定要求开发商提供原件,不能仅看复印件!如果仍不放心,可抄下证件的号码,去相关部门进一步验证。 变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。 房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的,根据现行相关规定,解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理;如未备案的,与开发商协商解决。

主要分两种情况:如果原合同已经备案,您可以与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案,但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。如果合同未备案,进行合同更名也需要与开发商具体协商。总之,不论是更名和撤销合同备案,都需要取得开发商的同意和配合。

办理合同备案更名需提交以下证明材料:

一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。

二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

附:武国土房发〔2007〕274号文件

关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知

武国土房发〔2007〕274号

各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位:

为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策,严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为,维护房地产市场秩序,根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省

契税征收管理实施办法》等有关规定,现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下:

一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限(一)办理合同备案注销范围

购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续:

1、房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在问题,经有关部门认定的;

2、开发企业与购房者之间,因开发企业违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决的;

3、退房者在所购项目中另换购商品房的;

4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的;

5、购房者因出国留学或定居,工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的;

凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的,一律按照存量房交易转移登记程序,交纳应缴的相关税费后,方可办理注销合同备案手续。对购买二套以上商品房的单位或个人,其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。

(二)办理合同备案更名范围

由于家庭特殊原因,属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的,可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。

二、申请合同备案注销、更名需提交的材料

(一)办理合同备案注销需提交的证明材料1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;

2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

3、另换购的新购房合同文本;

4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;

5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;

6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;

7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;

8、房屋交付公告或公布的相关证明;

9、有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;

10、超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。

(以上1-6条根据实际情况提交,7-10条必须提交)

(二)办理合同备案更名需提交的证明材料

1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。

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2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

三、办理商品房合同备案注销、更名程序(一)购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的理由;

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(二)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意;

(三)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续;

(四)商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。

四、有关要求

(一)严格工作程序,认真履行工作职责。市、区房产管理部门要严格执行审核程序,认真核

准和查验注销、更名提交的相关材料,在办理合同备案注销、更名的过程中,发现违规行为应及时制止,不得审批。

(二)严肃市场秩序,规范房地产企业经营行为。各房地产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖合同网上签约规定,禁止违反规定为买受人办理更名手续。对消费者退房与更名的申请要认真进行审验,不得办理非正当理由的合同退房与更名业务。各房地产经纪机构要规范自身行为,禁止受理商品房合同买卖业务。上述情况一经发现,将按有关规定予以严肃处理。

(三)严肃合同注销、更名纪律,杜绝投机炒房行为。对借合同备案注销或更名进行炒房投机的个人,经查实后,一律不予受理其合同备案注销或更名申请;对提供虚假证明材料申请合同备案注销或更名的个人,不予受理申请并进行严肃批评和教育,情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任;房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律,对玩忽职守的工作人员

【二】:商品房网签及合同备案

网签及合同备案

1.商品房网签

交易双方签合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。 购房者在签订商品房网签合同后,可登陆当地房管局官网进行查询 武汉房地产市场信息网:

2.合同备案

网上签订商品房买卖合同后的三个工作日内,由开发商向房产交易管理部门申请办理商品房预(销)售合同备案手续。

购房合同备案流程

购房合同备案流程

商品房网上签订-开发商进行合同备案-相关部门审核后取得备案号打印出合同文本-买卖双方签字盖章各持应拿的分数-合同签完

经房地产管理部门审核会返回备案号-合同备案成功

备案应该在合同签订的30日内办理完毕,购房者可以登录房管局网站进行合同备案查询(武汉市房地产市场信息网:http//scxx.whfcj.gov.cn)

【三】:武汉市房地产经纪机构备案办事指南

武汉市房地产经纪机构备案办事指南

一、法律依据

《房地产经纪管理办法》(住建部令第8号)第11、13条。

二、申报材料

房地产经纪机构:

(一)书面申请报告;(二)武汉市房地产经纪机构备案申报表;(三)营业执照、税务登记证及法定代表人有效身份证明(验原件收复印件);(四)验资报告(含注册资金入资专用存款证明)复印件;逾期的验资报告,应当提供近期银行对账单;(五)经营场所有效证明;(六)公司章程;(七)房地产经纪人员职业资格证及劳动聘用合同(验原件收复印件);(八)武汉市房地产经纪机构实地核查表;(九)法律法规规定的其他资料。

房地产经纪分支机构:

(一)书面申请报告;(二)武汉市房地产经纪分支机构备案申报表;(三)房地产经纪机构总部《武汉市房地产经纪机构备案证书》(验原件收复印件);(四)分支机构营业执照及负责人有效身份证明(验原件收复印件);(五)分支机构经营场所有效证明;(六)分支机构房地产经纪人员职业资格证及劳动聘用合同

(验原件收复印件);(七)武汉市房地产经纪分支机构实地核查表;(八)法律法规规定的其他资料。

三、审批流程

受理、现场核查、资料核实、准予备案

四、法定时限

20个工作日。www.fz173.com_武汉房管局备案查询。

五、承诺时限

7个工作日(经现场核查符合条件)。

六、收费标准及依据

不收费。

七、办公地点

区政务服务中心房管局窗口。

【四】:武汉市房屋租赁备案办事指南

武汉市房屋租赁备案办事指南

一、法律依据

《武汉市房屋租赁管理办法》(武汉市人民政府令第214号)。

二、申报材料

(一)房屋所有权证,国有土地使用权证,或其他房屋合法来源证明。(查阅原件,留存复印件);(二)租赁合同一份。(原件);(三)身份证明。(查阅原件,留存复印件)

1.自然人提供身份证或其他能证明个人身份的有效证件;2.外国人应当提供有效护照或替代护照的国际旅行证件;3.港澳居民提供《港澳居民来往内地通行证》;4.台湾居民提供《台湾居民来往大陆通行证》;

5.流动人口需提供《流动人口计划生育证明》;6.法人或其他组织应当提供营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等。

三、办理程序:《武汉市房屋租赁工作流程》

(一)住宅类房屋租赁登记的工作流程

1.实行协议租金的住宅房屋出租人,自签订合同三十日内到所辖社区流管站提出申请。

2.社区流管站接到租赁登记备案资料,初审合格

并前置收费。五个工作日内把相关资料移交到辖区的房管部门。对申报资料不齐全的,一次性告知当事人补交。

3.辖区的房管部门在三个工作日内审核完毕。

(1)现场核查

由协管员负责核对是否有出租的行为及房屋坐落;由各局房管站负责核对是否符合出租的条件;

(2)查询核实权属信息

核实房产证的真实性及证件号码的准确性(由各局房管站负责)

4.发放《房屋租赁备案证明》或《房屋租赁信息采集卡》。

注:两证齐全的发放《房屋租赁备案证明》 两证不齐全的发放《房屋租赁信息采集卡》

(二)非住宅类房屋租赁的工作流程

1.实行协议租金的非住宅房屋出租人,自签订合同三十日内到所辖的房管部门申请办理租赁登记备案。非住宅出租房屋内有人居住的,需到社区流管站申请办理住宅类备案。

2.房管部门自接到租赁登记备案材料之日起三个工作日内审核完毕。

(1)现场核查

由协管员负责核对是否有出租的行为及房屋坐落;由各局房管站负责核对是否符合出租的条件;

(2)查询核实权属信息

核实房产证的真实性及证件号码的准确性(由各局房管站负责)

3.收费发证

两证齐全的发放《房屋租赁备案证明》并按照相关文件规定收取租赁手续费(省物价局省建设厅

[2002]77号);两证不齐全的发放《房屋租赁信息采集卡》,不得收取任何费用。

四、法定时限

共八个工作日(社区流管站接到租赁登记备案资料,初审合格五个工作日内把相关资料移交到辖区的房管部门,房管部门在三个工作日内审核完毕)。

五、承诺时限

共八个工作日(社区流管站接到租赁登记备案资料,初审合格五个工作日内把相关资料移交到辖区的房管部门,房管部门在三个工作日内审核完毕)。

六、收费标准及依据

鄂价房服(2002)77号文

(一)住宅类;建筑面积30平方米以下收50元,30平方米以上的收80元.房屋中有几间房分别出租

的,应分别计算。

(二)非住宅类:1000平方米以下的收200元,1000平方以上的收300元。

七、办公地点

区政务服务房管局窗口。

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